Dans un contexte d’envolée es coûts de la construction et de tension sur le pouvoir d’achat, la
tendance pourrait être forte de faire l’impasse sur l’assurance dommages ouvrage et chercher à
économiser les 3800 euros de primes, coût moyen constaté pour cette assurance.
Très mauvaise idée ! L’effet boomerang de cette décision en cas de sinistre ou en cas de revente
dans les 10 années suivant la construction pourrait se révéler financièrement très préjudiciable.
Une hausse de +5,07% des coûts de construction sur un an
Le dernier indice INSEE du coût de la construction (ICC) atteint la valeur de 1886 au quatrième trimestre 2021 en hausse de + 5,07 %. par rapport à l’indice du quatrième trimestre 2020.
Entre pénurie et difficultés d’approvisionnement, les prix des matériaux de construction ont fortement augmenté ces derniers mois.
En raison de la reprise économique mondiale post covid, le coût des matières premières ne cesse d’augmenter et les stocks des fournisseurs ont du mal à se remplir. Cette inflation des prix concerne en premier lieu le bois, l’acier et l’aluminium.
En conséquence construire une maison neuve ou engager des travaux de rénovation coûte de plus en plus cher, les entreprises du bâtiment devant mécaniquement répercuter cette hausse des prix des matériaux de construction sur leur devis.
Ainsi nous observons une hausse de 5% à 8% du coût total des travaux sur la dernière année.
L’assurance dommages ouvrage un coût certain mais qui peut rapporter gros
Le tarif de l’assurance dommages-ouvrage est fixé en fonction du coût total des travaux.
Pour fixer quelques repères :
- Un tarif minimum de l’ordre de 2000€ est généralement fixé par les assureurs quel que soit le montant des travaux.
- Le tarif moyen pour la construction d’une maison neuve est de l’ordre de 3800€
- Le tarif moyen pour des travaux de rénovation dans un appartement est de l’ordre de 2200€
- Le tarif moyen pour des travaux dans un immeuble, local professionnel ou bâtiment industriel se situe entre 0,8% et 1,8% du coût total des travaux.
Exemple : pour 300 000 € de travaux le montant de la prime avec un taux de 1,5% serait de 4500€.
Le coût de l’assurance dommages ouvrage n’est donc pas négligeable d’autant plus que la prime est unique, payable en une seule fois à la souscription.
Mais faire l’impasse sur la souscription pourrait se révéler un bien mauvais calcul pour au moins 4 raisons :
- C’est une assurance obligatoire, et le non-respect de cette obligation est assortie pour les professionnels de sanctions pénales avec notamment une amende de 35.000 €.
- Vous pourriez être obligé de financer les réparations, même après la revente. Le coûts de ces travaux de réparation peuvent être majeurs. En proportion le prime d’assurance ramenée au coût total de construction à l’origine apparait plus marginale au regard des risques pris.
- Gagner du temps et de l’argent ! L’assurance Dommages ouvrage vous garantit non seulement sur le montant de prise en charge des réparations mais aussi sur les délais d’indemnisation.
- Un risque de moins value en cas de revente ! Le notaire exigera une assurance dommages ouvrage valide en cas de revente dans les 10ans. Si votre bien n’est pas garanti, les potentiels acquéreurs pourraient refuser d’acheter ou demander une moins value conséquente de 10 à 15%.
Gagner en pouvoir d’achat en réduisant le coût de l’assurance dommages ouvrage
Dans un contexte d’inflation, souscrire une assurance Dommages ouvrage au meilleur prix est donc essentiel.
Nous vous donnons 3 conseils utiles pour optimiser votre budget :
- Comparez les offres du marché directement en ligne en vous appuyant sur les services d’un courtier conseil comme EliO qui saura vous recommander des offres au juste prix avec des assureurs solides.
En effet mieux vaut parfois rajouter quelques centaines d’euros à votre prime, pour vous assurer de bénéficier de garanties solides pour les 10 prochaines années.
- Demandez conseil pour trouver la solution sur mesure qui correspond à votre projet.
A chaque situation, sa solution au juste prix. Ainsi il existe des offres spécifiques pour vous assurer si vous faites des travaux sans architecte ou construisez en partie vous-même ou encore pour s’assurer après travaux.
- Il peut être intéressant d’Intégrer le coût de l’assurance dommage ouvrage dans votre crédit pour lisser le coût sur la durée de la garantie. Demandez conseil à votre partenaire financier.
Pour optimiser votre budget et trouver l’assurance Dommages ouvrage adaptée à vos besoins, faites un devis directement en ligne avec EliO.
Vous obtiendrez gratuitement et immédiatement une comparaison des meilleures offres du marché.